เดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ คณะกรรมการกำกับดูแลสถาบันการเงินจีนออกหนังสือเวียนปรับนโยบายเกี่ยวกับการซื้อบ้านของประชาชน ซึ่งเดิมทีกำหนดให้ผู้ที่มีทะเบียนบ้านอยู่ในเมืองใหญ่ ๆ อย่างปักกิ่ง กว่างโจว เซี่ยงไฮ้ ฯลฯ แต่ละครอบครัวมีบ้านได้ไม่เกิน 2 ชุด สำหรับครอบครัวที่มีบ้านหลังแรกหรือชุดแรกแล้วต้องการจะซื้อบ้านชุดที่สองต้องจ่ายเงินค่าบ้านงวดแรกไม่ต่ำกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน ส่วนที่เหลือหากต้องการกู้เงินจากธนาคารก็จะกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยปกติ แต่จากนโยบายใหม่ที่ออกมางวดแรกจ่ายแค่เพียง 30 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน บางเมืองที่ไม่ใช่เมืองใหญ่จ่ายแค่ 20 เปอร์เซ็นต์ ด้วยดอกเบี้ยพิเศษตามนโยบายที่ต่ำกว่าแต่ก่อน เป็นการลดภาระให้ผู้ซื้อ กระตุ้นความต้องการภายใน แถมในช่วงการประชุมสองสภาฯเดือนมีนาคมยังมีข่าวออกมาว่า ในอนาคตดอกเบี้ยจากการซื้อบ้านจะสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้อีก ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักเป็นอย่างยิ่ง ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง บางครอบครัวที่มีบ้านสองชุดอยู่แล้ว แต่อีกชุดหนึ่งค่อนข้างเล็ก ก็ต้องการจะขายชุดเล็กไปซื้อชุดใหญ่ ทำให้ตลาดบ้านมือสองคึกคักมากจนเกิดสภาพวันนี้บอกขายผ่านบริษัทนายหน้าช่วงหัวค่ำ วันพรุ่งนี้ยังไม่ทันเที่ยงทำสัญญาขายไปแล้ว เร็วจริง ๆ

ในจีนบริษัทนายหน้าซื้อขายและเช่าบ้านทำไมมีสำนักงานสาขาอยู่เต็มเมืองจนหาง่ายกว่าตู้เอทีเอ็มของธนาคารซะอีก แถมแต่ละสาขาก็มีพนักงานไม่น้อยมีคอมพิวเตอร์ตั้งเรียงรายบางแห่งเป็น 10 เครื่อง สำหรับที่จีนแล้วการซื้อขายหรือให้เช่าบ้านมักทำผ่านบริษัทนายหน้า โดยบริษัทนายหน้าจะมีรายได้จากค่าธรรมเนียม บริษัทนายหน้าที่มีชื่อเสียงอย่างเหลียนเจีย(lianjia ) จะคิดค่านายหน้า 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายบ้านชุดนั้น ในส่วนของการเช่าบ้านบริษัทจะทำหน้าที่เป็นคนกลางติดต่อทั้งเจ้าของบ้านและผู้ที่ต้องการเช่าบ้านให้มาพูดคุยตกลงกัน เมื่อตกลงกันแล้วนายหน้าจะเป็นผู้ทำสัญญา 3 ฉบับ นายหน้าถือไว้ 1 ฉบับ เจ้าของบ้านและผู้เช่าถือคนละฉบับ โดยผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินล่วงหน้า 3 เดือน โดย 1 เดือนเป็นค่านายหน้า 1 เดือนเป็นค่ามัดจำและอีก 1 เดือนเป็นค่าเช่าล่วงหน้า ทำสัญญาเช่าครั้งเดียวอยู่ได้หลาย ๆ ปีไปเลย แต่เดี๋ยวนี้บริษัทพวกนี้เปลี่ยนวิธีโดยจะไปเหมาบ้านจากเจ้าของบ้านที่ต้องการปล่อยให้เช่าเหมามาเป็นปีแต่จ่ายค่าเช่าให้เจ้าของบ้านเพียง 11 เดือน แล้วเอามาปล่อยให้เช่าโดยเก็บค่าเช่า 12 เดือน พอครบ 12 เดือนทำสัญญาใหม่ผู้เช่าก็จะต้องจ่ายค่าเช่า 12 เดือนต่อไป ขณะที่บริษัทนายหน้าก็จ่ายให้เจ้าของบ้านเพียง 11 เดือนเท่านั้น นี่ก็เป็นอีกวิธีในการหาเงินของบริษัท แถมบริษัทเหล่านี้ยังเปิดรับจำนองบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แพงกว่าธนาคาร

ผู้ที่จะซื้อบ้านในปักกิ่งต้องเป็นผู้ที่มีทะเบียนบ้านอยู่ในปักกิ่งเท่านั้น หากผู้เกษียณต้องการซื้อบ้านและเป็นบ้านหลังที่1หรือที่สองถ้าสามารถจ่ายเงินค่าซื้อได้หมดในงวดเดียวก็ซื้อได้เลย แต่หากต้องการกู้เงินธนาคารค่อนข้างยาก อย่างไรก็ตามมีข้อกำหนดว่าถ้าหากอายุยังไม่เกิน 64 ปีและมีลูกหลานที่มีรายได้ดีมีเครดิตดี ธนาคารก็อาจจะยอมปล่อยสินเชื่อให้ซื้อบ้านในชื่อพ่อแม่และลูกเป็นคนผ่อนชำระ คนปักกิ่งจะไปซื้อบ้านในต่างมณฑลได้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของมณฑลนั้น ๆ บางเมืองที่ยังไม่ค่อยพัฒนาอยากดึงคนมาอยู่ต้องการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟูก็จะเปิดให้คนจากต่างมณฑลมาซื้อมาช่วยทำให้เศรษฐกิจของเมืองดี แต่ถ้าเป็นเมืองที่เจริญมาก ๆ แล้วเขาก็จะมีข้อกำหนดที่จะกันบ้านเหล่านี้เอาไว้ให้คนที่มีทะเบียนบ้านอยู่ในเมืองนั้น ๆ ได้เป็นเจ้าของโดยอาจระบุอายุของผู้ซื้อ เป็นต้น

ผู้ที่ทำงานในปักกิ่งแต่ไม่มีทะเบียนบ้านในปักกิ่งไม่มีสิทธิ์ซื้อบ้านในปักกิ่ง คนกลุ่มนี้มักจะไปซื้อบ้านในเมืองหรือมณฑลที่อยู่ไม่ไกลจากปักกิ่ง เช่น เทียนสิน เหอเป่ย เพราะเดี๋ยวนี้การคมนาคมสะดวก จากเทียนสินใช้รถไฟความเร็วสูงแค่ 30 นาทีก็ถึงปักกิ่งในการทำงานสามารถเดินทางไปกลับได้อย่างสบาย ๆ

ช่วงที่จีนมีปัญหาการผลิตล้นเกินทั้งในส่วนของสินค้าที่เป็นข้าวของเครื่องใช้และบ้านทั้งที่สร้างใหม่และบ้านมือสอง สิ่งที่จะช่วยได้คือการระบายสิ่งเหล่านี้ออกไปด้วยมาตรการกระตุ้นความต้องการภายใน ทำให้ผู้ซื้อมีกำลังซื้อมากขึ้นด้วยการผ่อนปรนมาตรการในการปล่อยกู้ของธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษและลดวงเงินที่จะต้องชำระงวดแรกลง เหล่านี้ก็คงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกนาน มาตรการชี่คู่ฉุนหรือกำจัดของเหลือจึงเป็นอีกหนึ่งมาตรการในการกระตุ้นเศรษฐกิจจีนที่รู้สึกว่าจะลงตัวแฮ้ปปี้ด้วยกันทุกฝ่าย

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------